¿Por qué invertir en Lyra?
• Miami-Dade es el condado menos asequible para vivienda en Estados Unidos. El 62% de los hogares que rentan están «cost-burdened» — gastan más del 30% de su ingreso en vivienda. Hay un déficit estimado de 80,000 viviendas.
• Lyra Residences responde directamente a esta demanda con 192 unidades de workforce housing Clase A en una Opportunity Zone, con incentivos fiscales del Live Local Act y el Miami-Dade Workforce Housing Ordinance, que se traducen en mejores retornos para el inversionista frente a otros proyectos de Multifamily.
• El resultado: un proyecto con fundamentos de mercado sólidos, vacancia históricamente baja y retornos proyectados de 17-19% IRR con un múltiplo de equity de 2.1x
¿Por qué la Florida es el lugar indicado?
Migración masiva
+467,000 nuevos residentes en 2024. Demanda sostenida de vivienda multifamily.
Beneficios fiscales para empresas
Tasa impositiva diferencial que atrae corporaciones y high-net-worth individuals.
Déficit estructural de vivienda
Brecha estimada de 80,000 viviendas. Esto protege rentas y apreciación a largo plazo.
Activos tangibles en USD
Inversión en activos reales en Estados Unidos como hedge natural contra la devaluación de otras monedas como el peso.
Ingeniería de Valor y Amenidades clase A que impulsan ocupación
Lyra ofrece un nivel de amenidades que no existe en workforce housing tradicional: rooftop pool, fitness center, coworking, oficinas privadas y childcare. Este diferencial, sumado a la ingeniería de valor que logró un Building Efficiency del ~80% permite capturar rentas premium dentro del rango workforce $2,120–$2,820/mes (entre $200 y $800 por debajo de los competidore directos) al mismo tiempo que se logra estar en el top 3 de los comparables con mayor renta por pie cuadrado (mejor performance para el inversionista)
Oficinas de alquiler
Oficinas de alquiler con diseño contemporáneo, ambientes de primer nivel y el potencial de convertirse en un activo de alta demanda.
Gimnasio
Un gimnasio de primer nivel que complementa la experiencia corporativa y fortalece el atractivo del proyecto para empresas e inversionistas.
Piscina en el Rooftop
Piscina en el rooftop con un ambiente exclusivo que aporta bienestar, distinción y un valor diferencial al desarrollo.
Ubicación estratégica en el epicentro de la demanda
– A 1 cuadra del Bus Rapid Transit (BRT) del SMART Plan — inversión de $3.6B en infraestructura
– 28 min al Aeropuerto Internacional de Miami (276K+ empleos)
– 18 min a Dadeland/Kendall (13.6M sqft de oficinas)
– 11 min a The Falls (110+ tiendas)
-El corredor South Dade BRT servirá ~13,000 pasajeros diarios
La conectividad a los principales centros de empleo sustenta la demanda de renta a largo plazo.
RESUMEN DE LA INVERSIÓN
Proyecto
Inversión
192 unidades (1B, 2B, 3B)
8 pisos / 274,063 sqft
Renta promedio: $2,435/mes
Ocupación target: 95%
Ubicación: South Miami-Dade, FL
Opportunity Zone + Live Local Act
IRR Proyectado: 17-19%
Equity Multiple: 2.1x
Yield on Cost: 7.3%
Período: 6 años
Preferred Return: 8% IRR al inversionista
Leverage: 65% Loan-to-Cost (conservador)
Timeline del proyecto
Feb 2026
Aprobación de permisos ✓
May 2026
Cierre de préstamo de construcción ✓
Jul 2026
Inicio de obra ← ESTAMOS AQUÍ (90% del equtity ya está comprometido)
Nov 2027
Fin de construcción
Nov 2028
Estabilización (95% ocupación)
Nov 2031
Fecha proyectada de venta/salida
Oportunidad de inversión con el respaldo de más de 65 años de experiencia en desarrollo e inversión
Conconcreto — Empresa pública en la Bolsa de Valores de Colombia con 65+ años de trayectoria. 97M+ sqft diseñados y construidos. $1.13B en activos bajo gestión en USA. 30,000 unidades residenciales entregadas.
ORA Developments
Desarrollador especializado en workforce housing en South Florida con un pipeline de 2,000+ unidades.
Track record conjunto:
L600+ unidades desarrolladas bajo esta estrategia (single-family, townhouses, multifamily). Un fondo completado con IRR realizado de 18%.
Skin in the game:
Los sponsors invierten el 10% del capital total del proyecto (~$2.3M). Esto significa que hasta que el inversionista no alcance su preferred return del 8%, el manager no recupera su propio capital.
Términos de la inversión
Concepto
Inversión mínima
Detalle
USD $250,000
Período de inversión
IRR proyectado (LP)
Equity Multiple
Preferred Return
Leverage
Compromiso del sponsor
Distribución
Estado actual
6 años
17.2%
2.03x
8% IRR (prioridad al inversionista)
65% Loan-to-Cost
10% del equity total
primero 8% preferred return al LP, luego 65/35 LP/GP
Permisos aprobados. Préstamo de construcción firmado. ~90% del equity comprometido.
¿Listo para explorar esta oportunidad?
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También puedes contactar directamente a:
Diego Figueroa
Investor Relations Director
F.A.Q.
Preguntas frecuentes
El proyecto está listo para iniciar en julio 2026. Todos los permisos han sido obtenidos, el préstamo de construcción está firmado, y ~90% del equity está comprometido. El riesgo de retraso pre-construcción ha sido eliminado.
El sponsor invierte el 10% del capital total. Además, existe un preferred return del 8% IRR para el inversionista — el manager no empieza a recuperar su capital hasta que el inversionista alcance ese retorno.
Lyra combina retornos competitivos (17-19% IRR) con beneficios fiscales de Opportunity Zone, un mercado con fundamentos sólidos (déficit de vivienda + migración masiva), y el respaldo de un developer con 65+ años de trayectoria.
La estructura legal está respaldada por Holland & Knight (2,200+ abogados en 34 oficinas globales) y KSDT CPA (una de las firmas de contabilidad más grandes de South Florida). El proyecto cuenta con supervisión contable, legal y de property management de nivel institucional.